Голый владелец несет ответственность за основные работы, связанные со структурой и общей прочностью здания (фундамент, стены, своды, балки, крыши, подвалы и т. Д.).

Узуфруктуарий берет на себя повседневное обслуживание собственности. Его обязанности выходят далеко за рамки обязанностей арендатора жилища: приведение электроустановки в соответствие или замена устаревшей системы отопления, в частности, входит в обязанности узуфруктуария.

​

Налог на имущество: это ответственность узуфрукта, если стороны не договорятся об ином и в письменной форме.
Налог на недвижимое имущество (IFI): в принципе, узуфруктуарий должен указать стоимость имущества, находящегося в полной собственности, в своей декларации. Однако в рамках правового узуфрукта пережившего супруга стоимость имущества учитывается в соответствующих имениях узуфруктуария и голого владельца в соответствии с их правами.

​

IFI делится между узуфруктом и голым владельцем в трех исключительных случаях и при условии, что узуфрукт не продается и не передается бесплатно его держателем:

• в случае юридического узуфрукта пережившего супруга, юридического узуфрукта пережившего наследника после дарения между супругами резервирующей стороны в чистом владении, при отсутствии потомка, принудительное узуфрукт пережившего супруга в присутствии детей первого кровать в случае продажи имущества, узуфрукт, право на использование или проживание которого оставляет за собой продавец, и если покупатель голой собственности не является предполагаемым наследником или потомком узуфруктуария, одаряемого, наследника или посредника (отец, мать или супруга сторон и потомков одаряемого)

• в случае дарения или завещания с правом узуфрукта государственному субъекту (государству, департаментам, муниципалитетам и т. д.), ассоциации или фонду, признанному общественно полезным.

​

​

Наследники (ребенок или родитель), которые получают недвижимость в собственность в соответствии с законом, скорее всего, несут ответственность перед МФИ. В этом случае стоимость, декларируемая в чистом владении, зависит от возраста узуфруктуария на 1 января года в соответствии со шкалой, определенной статьей 669 Общего налогового кодекса. С годами она увеличивается и приближается к значению полной собственности.

Мы можем избежать автоматического распределения МФИ между узуфруктуарием и голым владельцем. Действительно, поскольку закон предусматривает такое распределение в случае юридического узуфрукта, унаследованного в ходе неподготовленного наследования, решение состоит в том, чтобы организовать передачу ваших недвижимых активов в течение вашей жизни.

У вас есть несколько вариантов:

• Сделайте пожертвование последнему живому человеку, также называемое пожертвованием между супругами, чтобы узуфрукт вернулся к выжившему супругу после его смерти. Таким образом, налогообложение относится к оставшемуся в живых супругу в размере полной стоимости собственности. Это положение позволяет усилить защиту пережившего супруга, в частности, если у него есть дети, за счет предоставления ему дополнительных прав при наследовании и возможности выбора имущества, которое он унаследует;

• Сделайте пожертвование в чистую собственность своим детям, сохранив узуфрукт и бремя налога на стоимость имущества, находящегося в полной собственности. Когда вы умираете, ваши дети становятся полноправными владельцами без уплаты налога на наследство;

• Напишите завещание с указанием ваших положений.

​

Узуфрукт, установленный на фиксированный период, оценивается в 23% от стоимости всей собственности за каждый период в десять лет продолжительности узуфрукта, без дроби и без учета возраста узуфрукта.

​

Однако эти положения не должны приводить к приданию узуфрукту ценности, превышающей стоимость узуфрукта жизни.

Узуфрукты, созданные в пользу юридического лица, не могут длиться более тридцати лет (Гражданский кодекс, статья 619). Таким образом, максимальная стоимость этих узуфруктов составляет 69%.