Что ты хочешь узнать?
Зачем инвестировать по закону Косе?
Устройство «Доступная аренда» под названием «Pod» позволяет вычитать доход от земли из нового или старого жилья. Это касается жилья, договор на который с Anah был подписан в период с 1 января 2017 года по 31 декабря 2022 года.
Чем скромнее взимается арендная плата с учетом его местоположения, тем выше налоговый вычет: от 15 до 70% для «классической» аренды и до 85% для совместной аренды в пользу одобренной ассоциации или аренды через посредника. управленческого мандата с утвержденным агентством социальной недвижимости (посредничество в аренде).
Схема «Доступная аренда» нацелена на владельцев недвижимости, размещенной на рынке аренды, чтобы побудить их установить разумную сумму арендной платы, доступную для семей с низкими доходами, которым трудно найти жилье в городе.
Таким образом, вознаграждение представляет собой налоговый вычет из дохода от аренды, который варьируется в зависимости от усилий, прилагаемых арендодателем.
Устройство «Cosse» предназначено для владельцев, которые хотят сдавать жилье в аренду и хотят ограничить налогообложение доходов от собственности. Это альтернатива переходу на меблированную аренду или даже учреждению компании, облагаемой корпоративным налогом.
Закон Коссе: освобождение от налогов с помощью социальной операции
Что такое устройство Cosse?
Вступивший в силу 1 февраля 2017 года, закон Cosse был обнародован, чтобы побудить домовладельцев сдавать свою недвижимость, расположенную в районах с высоким спросом на жилье, в аренду по доступной цене.
Это устройство предназначено для поощрения аренды людей с низкими доходами. По схеме принимаются новые и старые товары (с работой или без). Однако речь идет только о пустом арендованном жилье. Арендуемое жилье должно быть закреплено за основным домом арендатора и соответствовать уровню энергоэффективности.
Чтобы воспользоваться налоговым преимуществом этой системы, вы должны подписать соглашение с Национальным жилищным агентством (ANAH). Договор может быть заключен в «очень социальном», «социальном» или «промежуточном» секторе аренды.
Впоследствии вы соглашаетесь сдавать свою недвижимость в аренду на срок шесть лет (недвижимость без работы) или девять лет (недвижимость с субсидируемыми работами):
Домохозяйствам, доход которых не превышает определенного потолка, в зависимости от местонахождения собственности и состава налогового домохозяйства.
Для максимальной арендной платы в зависимости от типа соглашения и географического положения собственности.
Взамен вы можете применить стандартный вычет.
Размер налоговой льготы варьируется в зависимости от местоположения объекта недвижимости по соглашению. Он может составлять от 15% до 70% от суммы собираемой арендной платы. Налоговая льгота состоит из удержания этой суммы из дохода собственника-арендодателя. Налоговый вычет может составлять 85%, если владелец поручает управление своей собственностью утвержденной ассоциации (посредничество в аренде).
Профиль инвестора
Устройство "Cosse" предназначено для владельцев, которые хотят сдавать жилье в аренду и хотят ограничить налогообложение доходов от собственности. Это альтернатива переходу на аренду с мебелью или даже созданию компании, облагаемой корпоративным налогом.
Операция актуальна для:Налогоплательщики с высокими доходами. Чем выше предельная налоговая категория налогоплательщика, тем эффективнее налоговая льгота;
Собственники помещений, которые могут быть закреплены за жильем с работой или без работы;
Инвесторы в закон Мальро об оптимизации налогового режима;
Собственники помещений, которые могут быть отнесены к жилью в зоне С.
Домовладельцы, которые уже воспользовались налоговыми льготами, связанными с арендой голых зданий, и желают их продлить.
Конвенция АНАХ
Национальное жилищное агентство - это общественное учреждение, находящееся в ведении министерств, отвечающих за территориальную целостность и отношения с местными властями, за общественную деятельность и счета, а также за Министерством экономики и финансов.
Таким образом, Ана поощряет работы по ремонту и восстановлению домов, предоставляя финансовую помощь скромным арендаторам и хрупким и находящимся в затруднительном положении ассоциациям кондоминиумов.
Он также предлагает частным домовладельцам контракт на предоставление отремонтированного арендного фонда по доступной цене.
Соглашение оформляется подписанием договора с Национальным жилищным агентством.
Проведение субсидируемых работ приводит к увеличению срока действия договора с 6 до 9 лет.
Условия участия
Все жилые помещения, расположенные во Франции (материковая часть, заморские департаменты и т. Д.), Имеют право на участие в схеме «Cosse». Они должны быть закреплены за основным жилищем арендатора.
Жилье может быть новым или старым
Размещение не должно быть связано с какими-либо финансовыми обязательствами (Scellier, Pinel, Besson, De Robien и т. Д.). Этим устройствам, должно быть, пришел конец. Только диета Мальро совместима с «Cosse».
Жилье может быть расположено во всех географических зонах A, Abis, B1, B2 или C. Что касается арендного предложения, зона C является наименее тесной, в отличие от зон A и A bis.
Жилье должно соответствовать критериям приличия, позволяющим установить основное жилище. То есть в совокупности он должен:
выполнять обязательства арендаторов по охране здоровья и физической безопасности,
включать элементы оборудования и комфорта, что делает его пригодным для использования в жилых помещениях,
иметь минимальную жилую площадь,
соответствовать минимальным условиям энергоэффективности: защита от проникновения воздуха, герметичность, достаточная вентиляция и возможность обновления воздуха и отвода влаги
Работает
Налоговый режим Cosse применяется с работой или без нее.
Работы по благоустройству требуются только в зоне C при отсутствии посредничества в аренде.
В других местах работы не являются обязательными, если только они не необходимы для восстановления собственности.
Выполненные работы могут субсидироваться или не субсидироваться.
В случае субсидирования Anah подписанное соглашение не зависит от налоговой системы Cosse.
Он предусматривает обязательства по аренде и сохранению собственности при определенных условиях аренды.
Налогообложение
В зонах A bis, A, B1, где существует значительный дисбаланс между спросом и предложением, вычет составляет:
30% валового дохода от сдачи жилья в аренду по временному договору аренды
70% валового дохода по договору социальной или очень социальной аренды
85% валового дохода в случае посредничества в аренде
В зоне B2 ставки следующие:
15% валового дохода от сдачи жилья в аренду по временному договору аренды
50% валового дохода по договору социальной или очень социальной аренды
85% валового дохода в случае посредничества в аренде
В зоне C:
50% валового дохода, как часть договора о социальной или очень социальной аренде, при условии проведения работ по улучшению
85% валового дохода в случае посредничества в аренде
Посредничество в аренде, которое заключается в передаче своей собственности третьей стороне (агентству недвижимости с социальным призванием или утвержденному органу) для сдачи в аренду или в соответствии с мандатом управления, предназначенное для домашних хозяйств, находящихся в нестабильном положении, таким образом, позволяет вычет налога в размере 85%, что вне зависимости от района, в котором находится жилье.
Жилищные условия
Чтобы воспользоваться устройством, жилье не может быть сдано в аренду членам налогового домохозяйства, потомкам или потомкам владельца или лицу, уже занимающему жилье, за исключением случаев продления договора аренды.
Ресурсы арендатора не должны превышать определенный порог в соответствии с составом семьи, который также зависит от типа соглашения, заключенного с Ана.
Владелец имеет выбор между 3 уровнями арендной платы в зависимости от типа соглашения: средний, социальный, очень социальный.
Устройство «Доступная аренда», или устройство Cosse по имени министра жилищного строительства, работает по принципу, хорошо известному инвесторам в недвижимость: в данном случае выгода от налоговой экономии. налоговый вычет на доход от собственности в обмен на умеренную арендную плату.
Это снижение может составлять от 15 до 70% собираемой ренты. Возможно повышение до 85% для владельцев, которые передадут управление своей собственностью утвержденной ассоциации.
Чтобы воспользоваться этой системой освобождения от налогов, владелец должен подписать договор с Национальным жилищным агентством (Ана): 6 лет без работы и 9 лет, если собственник получает помощь в работе и обязуется сдавать свое имущество в аренду на весь срок действия договора.
Закон Cosse, выгодный для владельцев и доступный для арендаторов, направлен на борьбу с жилищным кризисом, который процветает в последние годы. Это позволяет вернуть на рынок частное жилье по умеренной арендной плате.
Ставка вычета устанавливается в зависимости от местоположения жилья, которое вы собираетесь сдавать в аренду, а также от более или менее социального характера установленной вами арендной платы:
Ваша недвижимость находится в зонах A bis, A или B1, вы получите скидку в размере 30%, если вы установите промежуточную арендную плату, 70%, если вы установите социальную или очень социальную арендную плату, и 85%, если вы установите промежуточную арендную плату. аренда аренда.
Ваша недвижимость находится в зоне B2, вы получите скидку в размере 15%, если вы установите промежуточную арендную плату, 50%, если вы установите социальную или очень социальную арендную плату, и 85%, если вы установите промежуточную арендную плату.
Ваша недвижимость находится в зоне C, вы получите скидку в размере 85%, если вы установите промежуточную арендную плату.
Владелец должен соблюдать потолок арендной платы: эта арендная плата за вычетом платы / м² / месяц будет установлена следующим образом:
В зоне Abis он не может превышать 16,83 евро как промежуточный потолок, 11,77 евро как социальный потолок и 9,16 евро как очень социальный потолок.
В зоне A он не может превышать 12,5 евро в качестве промежуточного потолка, 9,06 евро в качестве социального потолка и 7,05 евро в качестве очень социального потолка.
В зоне B1 он не может превышать 10,07 евро в качестве промежуточного потолка, 7,80 евро в качестве социального потолка и 6,07 евро в качестве очень социального потолка.
В зоне B2 он не может превышать 8,75 евро как промежуточный потолок, 7,49 евро как социальный потолок и 5,82 евро как очень социальный потолок.
В зоне C он не может превышать 8,75 евро как промежуточный потолок, 6,95 евро как социальный потолок и 5,40 евро как очень социальный потолок.
Наконец, собственник-арендодатель должен взять на себя обязательство сдать свою собственность скромному домашнему хозяйству, что подразумевает соблюдение определенного лимита ресурсов.
Преимущества и недостатки закона Косса
Закон Коссе
Пример использования устройства Cosse
1
Исходная ситуация
Джульетта и Клеман хотят инвестировать в недвижимость, чтобы арендовать жилье, которое они собираются купить, чтобы погасить ссуду, а затем получить дополнительный доход.
У них есть 30% IMR и они платят подоходный налог в размере 4000 евро. Они не хотят платить больше.
2
Инвестиции в Козе
Они решают инвестировать в Cosse l. Они установят арендную плату на 250 евро ниже потолка в 8,08 евро / м2 для этой площади. В то же время они заключают договор с Ана.
3
Конечная ситуация
Поскольку квартира расположена в зоне B1, они имеют право на 70% скидку на годовую арендную плату. Вместо того чтобы учитывать арендную плату в размере 3000 евро, они декларируют 900 евро в своей налоговой декларации.
Если бы они ничего не сделали: 30% от 3000 евро = 900 евро налога.
С устройством Cosse: 30% от 900 € = 270 € налога
С них также будут взиматься отчисления на социальное страхование.
