Avantage 1 : Réduction d’impôt
Le régime Censi-Bouvard 2021 vous permet de réduire votre impôt sur le revenu dans la limite du prix de revient des logements d'un montant de 300 000€ HT :
- A hauteur de 11% du prix HT pour les logements
La réduction d'impôt s'étale de façon linéaire sur les neuf ans. Si le montant de la réduction d'impôt dépasse le montant à payer, celui-ci est reportable 6 ans.
Il est possible d'acquérir plusieurs logements par an.
Avantage 2 : TVA
Le dispositif Censi-Bouvard 2021 vous permet de récupérer la TVA sur votre acquisition : vous récupérez 20% sur le prix de votre bien immobilier si l'exploitant de la résidence propose en plus de l'hébergement au moins trois services.*
Avantage 3 : Cumul Censi-Bouvard & LMNP
Le LMNP permet de devenir propriétaire, et de percevoir des revenus mensuels non imposables, issus des loyers de la résidence.
Pour rappel, le régime du loueur meublé non professionnel est le régime par défaut applicable à toute personne effectuant de la location meublée. Le logement mis à disposition du locataire doit donc répondre aux caractéristiques d’un logement meublé, c’est-à-dire disposer des éléments mobiliers définis par décret. Outre cette caractéristique essentielle, le loueur en meublé ne doit pas dépasser les plafonds de recettes locatives pour prétendre au régime LMNP :
- 23 000 euros TTC de revenus locatifs en meublé ;
- Les revenus locatifs de la location meublée doivent être inférieurs à 50 % des revenus foyer fiscal (BIC, BNC, BA et revenus du salaire sont pris en compte pour apprécier cette condition).
