المالك العاري مسؤول عن الأعمال الرئيسية المتعلقة بالهيكل والصلابة العامة للمبنى (الأساسات والجدران والأقبية والعوارض والأسقف والأقبية وما إلى ذلك).

يفترض المنتفع الصيانة اليومية للممتلكات. تتجاوز التزاماتها التزامات المستأجر في المسكن: إن جعل التركيبات الكهربائية مطابقة أو تغيير نظام تدفئة قديم هي مسؤولية المنتفع بشكل خاص.

​

ضريبة الأملاك: تقع على عاتق المنتفع ، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك كتابةً.
ضريبة الثروة العقارية (IFI): من حيث المبدأ ، يجب على المنتفع أن يشير إلى قيمة العقار في الملكية الكاملة في إقراره. ومع ذلك ، في إطار حق الانتفاع القانوني للزوج الباقي على قيد الحياة ، تؤخذ قيمة الممتلكات في الاعتبار في تركة كل من المنتفع والمالك العاري ، حتى حقوقهما.

​

يتم تقسيم IFI بين المنتفع والمالك العاري في ثلاث حالات استثنائية ، وبشرط ألا يتم بيع حق الانتفاع أو تحويله مجانًا من قبل حامله:

• في حالة حق الانتفاع القانوني للزوج الباقي على قيد الحياة ، حق الانتفاع القانوني للأصول الباقين على قيد الحياة بعد التبرع بين الزوجين من الطرف المحجوز في ملكية عارية ، في حالة عدم وجود فرع ، إجبار الزوج على الانتفاع في وجود أطفال من الأول السرير في حالة بيع الممتلكات التي يحتفظ البائع بحق الانتفاع بها أو حق الاستخدام أو السكن وإذا لم يكن المشتري للملكية العارية وريثًا أو سليلاً من المنتفع أو الموهوب أو المفوض أو الوسيط (الأب ، أم أو زوجة الأطراف وأحفاد الموهوب)

• في حالة التبرع أو الوصية مع احتياطي حق الانتفاع إلى كيان عام (دولة ، إدارات ، بلديات ، إلخ) ، جمعية أو مؤسسة معترف بها على أنها ذات منفعة عامة.

​

​

من المرجح أن يكون الورثة (الأبناء أو أحد الوالدين) الذين يحصلون على ملكية عارية للعقار تطبيقاً للقانون مسؤولين أمام المؤسسة المالية الدولية. في هذه الحالة ، تعتمد القيمة التي سيتم الإعلان عنها في الملكية العارية على عمر المنتفع في 1 يناير من العام ، وفقًا لمقياس محدد في المادة 669 من قانون الضرائب العام. يزداد على مر السنين ويقترب من قيمة الملكية الكاملة.

يمكننا الهروب من التوزيع التلقائي لمؤشر التمويل الدولي بين المنتفع والمالك العاري. في الواقع ، بما أن القانون يفرض هذا التوزيع في حالة حق الانتفاع القانوني ، الموروث خلال خلافة غير مُعدة ، فإن الحل هو تنظيم نقل أصولك العقارية ، خلال حياتك.

لديك عدة خيارات:

• قم بالتبرع لآخر شخص على قيد الحياة ، ويسمى أيضًا التبرع بين الزوجين ، بحيث يعود حق الانتفاع إلى الزوج الباقي على قيد الحياة عند وفاة الزوج. ثم تتعلق الضرائب بالزوج الباقي على قيد الحياة مقابل قيمة الملكية الكاملة للممتلكات. هذا الحكم يجعل من الممكن تعزيز حماية الزوج الباقي على قيد الحياة ، لا سيما إذا كان لديه أطفال ، من خلال منحه المزيد من الحقوق في الميراث وإمكانية اختيار الممتلكات التي يرثها ؛

• قم بالتبرع بالملكية العارية لأطفالك ، مع الاحتفاظ بحق الانتفاع وعبء الضريبة على القيمة في الملكية الكاملة للعقار. عندما تموت ، يصبح أطفالك مالكين كاملين ، مع عدم وجود ضريبة ميراث لدفعها ؛

• اكتب وصية تحدد الأحكام الخاصة بك.

​

تقدر حق الانتفاع المكون لفترة محددة بـ 23٪ من قيمة العقار بالكامل لكل فترة عشر سنوات من مدة حق الانتفاع ، دون كسر ودون اعتبار لعمر المنتفع.

​

ومع ذلك ، يجب ألا يكون لهذه الأحكام تأثير إعطاء حق الانتفاع قيمة أكبر من قيمة حق الانتفاع على الحياة.

ولا يجوز أن تدوم حقوق الانتفاع المنشأة لصالح شخص اعتباري أكثر من ثلاثين سنة (القانون المدني ، المادة 619). وبالتالي ، فإن قيمة حق الانتفاع هذه تبلغ 69٪ كحد أقصى.